И раньше, и сейчас дома строили на долгие годы, но по истечению времени для увеличения срока эксплуатации некоторые элементы строения нуждаются в ремонте или замене. На фундамент воздействует большая нагрузка и основание, как правило, первым будет нуждаться в ремонте.
Ремонт фундамента деревянного дома — затратное и многоэтапное мероприятие, которое требует учитывать причины разрушения и методику ремонта основания. Наличие знаний и своевременное обнаружение признаков разрушения значительно упростит процесс, и сократит время на восстановление.
Читайте также: Как сделать ленточный фундамент своими руками
Виды оснований для деревянных домов
Деревянные строения и конструктивные элементы особо подвержены влиянию времени, и каждый владелец хоть раз столкнется с необходимостью восстановления или полной замены основания. Изначально проводится оценка общего состояния жилья, его фундамента и определяются возможные способы решения проблем. Для возведения строений из дерева чаще всего используют следующие типы оснований:
1. Ленточный фундамент. Его отличает цельный монолит и равномерное распределение нагрузки. Этот тип отличается высокой надежностью и износоустойчивостью.
2. Столбчатый фундамент. Основание отличается простотой исполнения и используется для подсобных сооружений и легких небольших домиков, особенно столбчатый деревянный фундамент. Вертикальные опоры удерживают балки, которые равномерно распределяют нагрузку.
3. Свайный фундамент. Вертикальные элементы основания при необходимости делают разной длины, что особенно актуально в горной местности.
4. Монолитный фундамент. Такой тип основания целесообразно устраивать в местах проседания/перемещения грунтовых слоев. Бетонный раствор заливают в опалубку, после застывания образуя монолитный блок. Самый затратный тип фундамента по расходу строительных материалов.
Читайте также: Забор из пластиковой сетки-рабицы: преимущества и недостатки, монтаж
Виды разрушений фундамента в деревянном доме
Изначально проводят оценку состояния фундамента и определяют серьезность нарушений. Деформации фундамента деревянного дома могут быть различной степени тяжести:
1. Минимальные повреждения — отслаивание и нарушения внешней отделки фундамента, которые не несут угрозы разрушению основания и могут быть устранены в короткие сроки.
2. Обрушения средней тяжести — наличие трещин и незначительное проседание основания. Горизонтальные трещины требуют косметического ремонта.
3. Другое дело отвесные или расположенные зигзагообразно трещины. При наличии таких трещин можно использовать самодельные маяки, которые изготавливаются из гипсового пластыря или бумаги. Отлично подойдет шпатлевка, на которую наносятся контрольные метки. С помощью таких маяков можно увидеть скорость и направление разрушения. Установленные указатели крепятся на сухую стену с оптимальной толщиной около 5 мм. В случае появившихся со временем разрывов, необходимо приступать к ремонту и реконструкции в срочном порядке.
Читайте также: Пеноблоки: что это, характеристики, преимущества и недостатки
Если маяк остается в первоначальном виде, значит, грунт дал усадку и динамика движения не наблюдается. Тогда стоит приступить к текущему ремонту:
• расчистить трещину, удалить слой разрушающегося раствора;
• обработать поверхность трещины грунтовкой;
• закрыть трещину цементным раствором или строительной смесью.
4. Катастрофические нарушения возникают при отсутствии регулярного ремонта и наблюдения за динамикой появления и разрастания трещин и приводят к полному разрушению основания и самого дома. Методы и этапы восстановительных работ в данном случае зависят от типа фундамента. Каждый конкретный случай предполагает индивидуальное решение — укрепить или ставить новый фундамент.
5. Неустранимые нарушения — сомнительная целесообразность реконструкции.
Причины разрушения фундамента в доме из дерева
Чтобы увеличить срок эксплуатации, и минимизировать деформации необходимо устранить причины их появления:
1.Снижение плотности грунта:
• размывание грунта вследствие некорректного отвода воды;
• размывание грунта вследствие повышения уровня грунтовых вод;
• изменение нагрузки на грунт вблизи от фундамента (возведение новых построек или инженерных сооружений).
2. Разрушение строительных материалов обусловленное:
• неправильно выбранными строительными материалами;
• нарушением технологии возведения фундаментов;
• погрешностью в расчетах ключевых параметров показателей характеристик грунта.
Читайте также: Фундамент из блоков ФБС – преимущества и недостатки
Выявление причины — главный момент ее устранения, а детальный осмотр фундамента и адекватная оценка степени повреждения приведет к своевременному устранению нарушений и сохранению дома в отличном состоянии.
Основные рекомендации по восстановлению и упрочнению фундамента
1. Ремонтные работы всегда стоит начинать с выяснения типа грунта и его устойчивости. С этим лучше всего справятся профессиональные инженеры-геодезисты — самостоятельная оценка состояния грунта практически невозможна. Именно тип грунта и продиктует глубину укладки фундамента и требуемые характеристики.
2. Восстановление/укрепление фундамента рационально проводить, если первый венец основания не нарушен. В противном случае ремонтные работы считаются нецелесообразными.
3. Деревянные сваи должны быть обеспечены достаточной гидроизоляцией, а теплоизоляционный материал защитит основание от температурных колебаний.
4. На наклонных и болотистых грунтах при восстановлении фундамента рекомендуется вкручивать винтовые сваи, которые прослужат до 100 лет и не повредят грунтовые слои. Свайный фундамент просто реконструировать — необязательно подвергать замене все сваи, достаточно заменить только разрушенные.
Читайте также: Экошпон – все что вы хотели знать
Создание опалубки и упрочнение фундамента
Незначительные нарушения в монолитности основы, трещины - это не повод для паники. Достаточно усилить фундамент, выполнив работы в следующей последовательности:
1. Выкопать впритык к фундаменту траншею шириной 30-40 см.
2. Выложить внутрь траншеи металлические трубы или подходящую арматуру диаметром до 20 мм.
3. Заполнить траншею бетонным раствором, который будет впитываться в землю. Добавлять раствор по мере необходимости до полного заполнения траншеи. Обязательно отслеживать впитывание на протяжении 48 часов.
4. Установить маячки, тем самым проверив наличие сдвига фундамента. Если разрывов не наблюдается, значит, укрепление дало свои результаты.
Бетонный раствор можно приготовить, взяв воды и цемента 1:1. Для придания пластичности необходимо добавить пластификатор в количестве 100 грамм на 15 литров раствора. Добавив песок и щебень можно обеспечить морозоустойчивость.
Реконструкция фундамента винтовыми сваями
Усиление основания винтовыми сваями нужно начинать с подготовительных работ:
1. Отключение коммуникаций — газопровода, электросети и так далее.
2. Снижение веса жилья — удалить из дома все тяжелые предметы.
3. Снятие полового покрытия.
Для поднятия коробки дома используют механические или гидравлические домкраты для грузовых автомобилей небольшой грузоподъемности. Предварительно определяется вес дома — это просто, зная плотность древесины и общий объем дерева, вычисляемый по толщине стен и размерам дома.
Читайте также: Твердотопливный котел отопления для частного дома
При подъеме дома важно учитывать такие нюансы:
• обязательно обустройство деревянной площадки под домкрат для столбов фундамента;
• домкрат можно устанавливать только под целые стены;
• строение поднимать только со стороны угла;
• выбранная часть венца должна выдержать нагрузку от подъема;
• нижний венец фундамента сохраняется удалением кирпичной кладки, проделыванием замкнутого основания;
• специалисты советуют выкапывать траншею по длине или в точках восстановления, что обеспечивает легкий доступ к фундаменту и возможности замерить уровень поднятия грунтовых вод.
Важно! Деревянные клинья между основанием и стенами дома обеспечат подстраховку в процессе реставрации.
Этапы работ усиления основания винтовыми сваями:
1. Подбор типичных свай нужного количества, учитывая характеристику грунта, глубину слоя промерзания почвы и нагрузку на будущий фундамент.
2. Демонтаж старого фундамента - поднятие дома и удаление элементов отслужившей основы.
3. Монтаж винтовых свай. Необходимо первоначально установить сваи под несущие стены и их стыки, ввинчивая их глубже слоя промерзания грунта.
4. Проверка горизонтального размещения верха элементов нивелиром.
5. Сцепление свай металлическим профилем, толщина которого зависит от будущей степени нагрузки на всю конструкцию.
6. Установка дома на готовый фундамент.
Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома
Если смещение частей основания дома произошло из-за влияния природных факторов, то вероятнее всего разрушение началось и на нижних венцах, которые держат основание постройки. Единственный выход — провести замену нижних деревянных венцов.
Читайте также: ПВХ трубы для канализации и водоснабжения, виды а также их технические показатели
Столбы фундамента могут деформироваться при регулярном промерзании почвы.
Столбы нуждаются в замене при возможных разрушениях:
• крен отдельных столбов – как следствие кренится вся конструкция;
• столбы погружаются в грунт из-за плохой гидроизоляции или изменения конструкции дома.
Проводятся подготовительные работы, и поднимается дом с фундамента. Для этого по периметру дома заводятся под венцы металлические профили с промежутком в 2 метра. Потом осуществляют аккуратный подъем домкратами и установку временных опорных стоек. Можно использовать металлические или деревянные болванки. Зафиксировав дом, извлекают разрушенные столбы и ставят замену, углубляя ее на 30-50 см ниже предыдущей. Затем выполняют заливку.
Важные нюансы при замене столбов:
1. Размеры фундаментальной площадки должен составлять 40х40 см при размерах асбестовой трубы вдвое меньшим диаметром.
2. Под опору нужно устроить песчаную подушку и тщательно ее утрамбовать.
3. Изначально труба находится под наклоном для удобства заливки бетонного раствора, формирующего дно сваи. После «схватывания» бетона опорный элемент укрепляется, наполняется раствором до упора и фиксируется вертикально.
4. Яма засыпается, когда столб надежно зафиксирован.
Замена старого ленточного фундамента деревянного дома
Первоначальная подготовка и поднятие дома выполняется аналогично, как и в предыдущих случаях. Только поднимается все строение и демонтируется полностью весь ленточный фундамент до грунта.
Читайте также: Виды грунтов под фундамент
Допускается частичный демонтаж и последующая замена, что мало снижает стоимость работ, но уменьшает сроки службы фундамента и прочность конструкции.
Этапы проведения работ по устройству ленточного фундамента:
1. Подготавливается траншея.
2. В траншею засыпается песок и цемент, утрамбовывается.
3. Устанавливаются опоры по углам дома высотой равной высоте фундамента, можно использовать как кирпичную кладку, так и бетонные конструкции. По желанию можно вмонтировать сваи. Такие опорные столбы снизят давление на ленточный фундамент.
4. Устанавливается арматура с использованием проволоки, которая придаст прочности основанию.
5. Выполняется монтаж опалубки и заливается бетонный раствор.
6. Прочность бетонная конструкция ленточного фундамента обретет через пару-тройку дней, после чего снимается опалубка и основание оставляется еще на 2 суток.
7. Укладывается гидроизоляция, к примеру, рубероид.
8. Аккуратно опускается дом на готовый фундамент, и выполняются заключительные работы по полной гидроизоляции, дренажированию, устройству отмостки и облицовке фундамента.
Гидроизоляция фундамента для увеличения срока службы
Правильно выполненная гидроизоляция существенно продлевает срок эксплуатации фундамента. Боковые поверхности фундамента, бетонные конструкции обмазывают битумом. Далее наклеивается рубероид или листовой пенополистирол. Такая изоляция утепляет фундамент, защищает от влаги и повышает морозоустойчивость.
Важно! Битум категорически не рекомендуется наносить при минусовой температуре, он теряет свои свойства.
Если имеется подвальное помещение, то стоит изнутри изолировать его от попадания влаги. Для этого грунт углубляется, укладывается три слоя гидроизоляционного материала, при этом склеивая стыки битумом. Листы должны идти внахлест на стену, на длину около 30 см. Сверху заливается стяжка из цемента и песка минимальным слоем 5 см. Отделку можно выполнить любыми материалами — годится керамическая плитка, линолеум и другие облицовочные стройматериалы.
Стоимость ремонтных работ фундамента деревянного дома
Конечная смета на ремонт зависит от степени разрушения, выбранной технологии работ, площади и габаритных размеров постройки.
Примерный расчет можно осуществить, ориентируясь на стоимость отдельных этапов работ:
• демонтаж фундамента — от 700 до 1000 руб. за куб. метр;
• подъем строения от 35 до 50 тыс. руб.;
• закупка строительных материалов.
В среднем восстановление ленточного фундамента площадью 1 кв. м. обходится от 4 до 5 тыс. руб, а свайного от 3,5 до 4,5 тыс. руб.
Читайте также: Керамзитобетонные блоки: что это, виды и характеристики, плюсы и минусы
Реконструкция фундамента для возведения верхнего этажа
Для появления верхнего этажа приходится пересматривать нагрузку на фундамент. За счет увеличения веса строения повышается нагрузка на основание, приходится улучшать его конструкцию за счет его укрепления или увеличения периметра фундамента. Если укрепляется ленточный фундамент, то необходимо устанавливать дополнительные опорные столбы.
Расчет нагрузки и распределения объема работ лучше привлечь профессионалов, которые после оценки строения рассмотрят целесообразность надстройки и предложат возможные варианты осуществления задуманного.
